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El ITP en Castilla-La Mancha: 9 %, 6 % y 3 %
Al comprar una casa de segunda mano en Castilla-La Mancha se paga el 9 % de impuesto de transmisiones. Pero hay tres tipos reducidos —6 %, 5 % y 3 %— y mucha gente paga el general por no saber que le tocaba otro.
Los tipos
| Tipo | A quién |
|---|---|
| 9 % | General. Segundas residencias, inversión, locales, garajes sueltos. |
| 6 % | Vivienda habitual, incluida la de protección oficial. |
| 5 % | Familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad del 65 % o más, con el precio limitado a 240.000 €. |
| 3 % | Menores de 36 años que financien con hipoteca más de la mitad de la compra, con el mismo límite de 240.000 €. |
El marco es la Ley 8/2013 de tributos cedidos, modificada por la Ley 1/2026, que rebajó el tipo joven y subió el límite de precio a 240.000 €. Cada tipo reducido tiene sus requisitos —empadronamiento, plazos para instalarse, límites de patrimonio— y hay que cumplirlos todos.
El tipo reducido no te lo aplican de oficio
Los tipos reducidos no se conceden: se autoliquidan. Eres tú, o la gestoría que presente por ti, quien marca el tipo en el modelo 600 y declara que cumple los requisitos. Nadie revisa tu caso antes de cobrar, y si nadie dice nada se paga el general. De ahí sale casi toda la gente que pagó más de lo que le tocaba: no se les denegó el tipo, no lo pidieron.
Por eso la conversación va antes de la firma, no en la puerta de la notaría. Si la hipoteca la tramita una gestoría del banco, dile por escrito qué tipo te corresponde y por qué, y pide ver el modelo antes de que lo presente.
Los requisitos, y por qué hay que leerlos en el texto vigente
Cada tipo reducido lleva su lista: destino a vivienda habitual y plazo para instalarse, empadronamiento, límites de patrimonio, acreditación de la condición de familia numerosa o monoparental, grado de discapacidad reconocido, parte de la compra financiada con hipoteca en el caso del tipo joven. Son condiciones acumulativas: fallar una tumba el beneficio entero, no una parte de él.
Y cambian. La propia Ley 1/2026 movió el tipo joven y el límite de precio, así que un foro, una guía vieja o el consejo de un conocido que compró hace tres años pueden estar describiendo una norma que ya no está en vigor. Antes de firmar, comprueba los requisitos concretos en el texto consolidado de la ley y, si tu caso tiene algo raro, pide información tributaria por escrito a la Administración regional. La respuesta escrita sirve; la de mostrador, no.
Cuánto es en euros
Sobre precios reales de la provincia:
| Precio | Al 9 % | Al 6 % | Al 3 % |
|---|---|---|---|
| 60.000 € | 5.400 € | 3.600 € | 1.800 € |
| 90.000 € | 8.100 € | 5.400 € | 2.700 € |
| 120.000 € | 10.800 € | 7.200 € | 3.600 € |
| 180.000 € | 16.200 € | 10.800 € | 5.400 € |
Entre el 9 % y el 3 % de una casa de 120.000 € hay 7.200 €. Merece la pena leerse los requisitos antes de firmar, no después: el tipo se aplica al liquidar el impuesto y rectificarlo luego es un procedimiento aparte.
| Municipio | En venta | En alquiler | Precio mediano | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Manzanares | 178 | 1 | 100.000 € | 417 € |
| Valdepeñas | 160 | — | 150.000 € | 512 € |
| Alcázar de San Juan | 88 | — | 150.000 € | 743 € |
| Tomelloso | 68 | — | 151.500 € | 613 € |
| Puertollano | 46 | — | 75.500 € | 529 € |
| Argamasilla de Calatrava | 25 | — | 97.000 € | 486 € |
| Herencia | 16 | — | 120.000 € | 591 € |
| Quintanar de la Orden | 15 | — | 159.800 € | — |
| Argamasilla de Alba | 12 | — | 81.000 € | 404 € |
| Cabanillas del Campo | 12 | — | 387.000 € | 1.725 € |
| Membrilla | 11 | — | 150.000 € | 467 € |
| Almodóvar del Campo | 11 | — | 83.000 € | 409 € |
Anuncios vivos con precio. La mediana y el precio por metro son de las operaciones de venta: mezclar una renta mensual con un precio de compra no daría ninguna cifra con sentido. Sólo salen los municipios con tres anuncios o más.
Para hacer la cuenta con tu municipio: coge el precio mediano de la tabla y aplícale el tipo que te corresponda. Y ten en cuenta que la base puede ser mayor que ese precio, que es lo que viene justo a continuación.
Ojo: no se paga sobre el precio, sino sobre el valor de referencia
Desde 2022 la base del impuesto es la mayor de dos cifras: lo que pagaste o el valor de referencia de Catastro. Si compras por 70.000 € una casa cuyo valor de referencia es 95.000 €, el 9 % se calcula sobre 95.000 €. Es la sorpresa más común y la explicamos aparte en esta guía.
Si el valor de referencia está por encima de lo que vale la casa
Pasa a menudo con casas antiguas, en mal estado o en pueblos donde apenas hay ventas con las que comparar. Hay dos caminos y conviene elegir con asesoramiento:
- Autoliquidar sobre el valor de referencia y pedir después la rectificación, reclamando la devolución de lo ingresado de más y probando que el valor de mercado es inferior. Es el camino tranquilo: mientras se discute no hay recargo ni sanción encima.
- Autoliquidar sobre el precio pagado y esperar la liquidación complementaria con la diferencia, para recurrirla. Es más agresivo y puede venir con intereses.
En los dos casos la prueba es la misma: una tasación de un tasador homologado, fotos del estado real, presupuestos de la obra que necesita y ventas comparables de la zona. Sin informe técnico, un recurso es una opinión. Existe además la tasación pericial contradictoria como vía específica para discutir el valor comprobado, y su plazo se cuenta desde la notificación: si te llega una complementaria, lo primero que hay que mirar es la fecha del papel.
Quién lo paga, dónde se presenta y qué papeles piden
El impuesto lo paga el comprador. Se presenta el modelo 600 ante la Administración tributaria de Castilla-La Mancha, por internet o en sus oficinas, y se paga en una entidad colaboradora. Puede hacerlo el propio comprador, un gestor o la gestoría del banco cuando hay hipoteca. Lo que suelen pedir:
- Copia de la escritura de compraventa.
- DNI o NIE de las partes.
- La referencia catastral, para consultar el valor de referencia del inmueble.
- Para el tipo del 5 %: título de familia numerosa o de familia monoparental, o certificado de discapacidad, en vigor a la fecha de la escritura.
- Para el tipo del 3 %: la escritura del préstamo hipotecario, que es la que acredita qué parte de la compra se financia.
- Certificado de empadronamiento, si te lo piden para acreditar la vivienda habitual.
Guarda el modelo 600 presentado junto al justificante de pago. Es el papel que pide el Registro para inscribir y el que necesitarás el día que vendas, porque el impuesto pagado forma parte de lo que te costó la casa.
El garaje, el trastero y los muebles
Una misma compra puede llevar dentro varias transmisiones. El cuadro de arriba ya pone los garajes sueltos en el tipo general, y el trato de un garaje o un trastero que se compran con la vivienda depende de si están vinculados a ella o se transmiten aparte con su propia escritura. Es uno de los puntos donde conviene preguntar por escrito antes de autoliquidar, porque la diferencia no es pequeña.
Los muebles no son inmueble. Si se compran, se valoran y se documentan por separado: meterlos dentro del precio de la casa sólo sirve para pagar más impuesto del necesario.
Plazo
30 días hábiles desde la escritura para presentar y pagar el modelo 600. Fuera de plazo hay recargo, y sin el impuesto liquidado el Registro no inscribe la compra.
Lo que sale mal
- Pagar el general por inercia. Una gestoría rellena lo seguro si nadie le dice otra cosa.
- Perder el beneficio después. Los tipos ligados a la vivienda habitual se aplican por un destino futuro. Si no te instalas, si la alquilas o si la vendes antes de lo que exige la norma, la Administración puede regularizar con intereses.
- Presupuestar sobre el precio de la ganga y olvidar que la base es el valor de referencia si es mayor. Llega la complementaria y se come el colchón de la reforma.
- Documentos caducados. El título de familia numerosa o el certificado de discapacidad tienen que estar vigentes cuando se firma, no cuando se pide la cita.
- Dejar pasar el plazo. Sin modelo 600 pagado no hay inscripción, y sin inscripción no hay hipoteca ni venta limpia.
- Comprar a un vendedor no residente y tratarlo como una compra normal. Ahí hay una retención a cuenta que no es ITP, pero que bloquea igual si no se hace bien.
Antes de firmar, cinco minutos
- Consulta el valor de referencia del inmueble con la referencia catastral y compáralo con el precio acordado.
- Decide qué tipo te corresponde y repasa sus requisitos en el texto vigente.
- Reúne los documentos que lo acreditan, vigentes a la fecha de la escritura.
- Dile a la notaría y a la gestoría qué tipo vas a aplicar, y pide ver el modelo 600 antes de que se presente.
- Apunta en el calendario el último día de plazo.
Y si es obra nueva
Entonces no hay ITP: hay IVA del 10 % más AJD del 1,5 %. Sale más caro y no tiene tipos reducidos por edad. Lo comparamos en obra nueva o segunda mano.
Con lo que te ahorras del tipo reducido
70 % por debajo de 206 €/m², que es la mediana de terreno en Manzanares.
70 % por debajo de 264 €/m², que es la mediana de solar en Manzanares.
70 % por debajo de 1.341 €/m², que es la mediana de lo que hay en Yeles.
Preguntas que nos hacen
¿Me aplican el tipo reducido automáticamente si es mi primera vivienda?
No. El impuesto se autoliquida, de modo que el tipo lo eliges tú al rellenar el modelo 600 y lo acreditas con los documentos que correspondan. Si no lo pides, se paga el general y nadie te avisa. Tampoco basta con que sea tu primera compra: lo que miran los tipos reducidos son los requisitos de cada caso, no el número de casas que has tenido.
¿Qué pasa si he pagado el general y me tocaba un tipo reducido?
Se pide la rectificación de la autoliquidación y la devolución de lo ingresado de más, acreditando que cumplías los requisitos en la fecha de la escritura. Hay un plazo para hacerlo, así que cuanto antes mejor. Es un procedimiento aparte, con su resolución, y por eso sale mucho más barato llevar el tipo bien decidido a la notaría.
¿El impuesto se puede incluir en la hipoteca?
Por norma general el banco financia un porcentaje del valor de la casa y los impuestos quedan fuera, así que hay que tenerlos ahorrados aparte. Algunas entidades amplían el importe si la tasación da margen, pero no cuentes con ello al hacer tus números: el impuesto se paga en semanas, no cuando te venga bien.
¿Se paga este impuesto al comprar una casa a un banco?
Si es vivienda usada, lo normal es que sí: una segunda transmisión de vivienda no lleva IVA y va por transmisiones patrimoniales. Lo que cambia al comprar a una entidad no es el impuesto, son los plazos y la documentación, que suelen ser más lentos. Pide que te confirmen por escrito qué impuesto llevará la escritura antes de firmar nada.
¿Y si compramos a medias y sólo uno cumple los requisitos?
El tipo se aplica sobre la parte que adquiere cada comprador, así que lo habitual es que el reducido vaya sobre la mitad de quien cumple y el general sobre la otra. Es un caso muy frecuente y mal resuelto a menudo, porque se liquida todo a un tipo único. Merece una consulta escrita antes de presentar el modelo.
¿Cuánto tarda en llegar una comprobación si he pagado de menos?
La Administración puede comprobar mientras no haya prescrito, contando desde el final del plazo de presentación, y en la práctica las comprobaciones de valor llegan meses después de la compra, no semanas. Por eso conviene guardar la tasación, las fotos del estado de la casa y los presupuestos de reforma desde el principio: son la prueba si algún día llega el papel.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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