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Comprar casa en un pueblo: lo que cambia

En un pueblo de esta provincia se compra una casa entera por lo que en una capital cuesta un garaje. Lo que cambia no es sólo el precio: cambian la tasación, la hipoteca, la reventa y los papeles.

Lo primero: el banco presta menos

En municipios pequeños los bancos aplican menos porcentaje de financiación y a veces directamente no dan hipoteca por debajo de cierto importe: gestionar un préstamo de 25.000 € les cuesta lo mismo que uno de 200.000 €. Prepárate para poner más entrada o para financiar con un préstamo personal, que es más caro y más corto.

La tasación es un problema aparte

Un tasador necesita compraventas parecidas y recientes para justificar el valor. En un pueblo de mil habitantes puede que no haya habido tres ventas equivalentes en dos años, así que la tasación sale conservadora. Y como el banco presta sobre el menor entre precio y tasación, una tasación baja se come tu financiación.

Los papeles de las casas viejas

• Superficies que no cuadran. Escritura, catastro y realidad dicen tres cosas distintas. Se arregla, pero cuesta dinero y tiempo.
• Obras sin licencia. Muy común. Casi siempre prescritas, pero conviene confirmarlo en el Ayuntamiento.
• Herencias sin liquidar. La casa figura a nombre de alguien que murió hace veinte años. Hasta que los herederos no acepten e inscriban, no se puede vender.
• Valor de referencia por encima del precio. Pasa constantemente con las casas grandes de pueblo, y hace subir el ITP. Cómo funciona.

Lo que hay que mirar en persona

Humedades por capilaridad en las paredes bajas, cubiertas de madera con carcoma, instalación eléctrica sin toma de tierra, fosa séptica si no hay alcantarillado, y si la calle se inunda cuando llueve fuerte. Todo eso se pregunta en el bar de enfrente y se responde gratis.

La casa que no vas a usar todo el año

Mucha compra en pueblo es de fin de semana, y una casa cerrada de lunes a viernes se deteriora y se nota desde la calle. Alquilarla por días cuando no estás resuelve las dos cosas y paga el IBI del año. Si no quieres ser tú quien lleve las reservas, RuralJoin gestiona alojamientos rurales por cuenta del propietario.

Y la reventa

Vender en un pueblo lleva más tiempo: hay menos compradores. Si la compra es para vivir, da igual. Si es inversión, cuenta con que el dinero puede estar quieto un año o dos hasta encontrar comprador.